10 月 13 日，万科公告引发关注：上任不足 9 个月的董事长辛杰辞职，黄力平接任。这一看似常规的人事变动，实则关联着万科的经营困境与大股东深铁集团的稳局考量。
辛杰辞职早有迹象，公告前曾 “失联 23 天”。他本明年退休，去年底万科预告 2024 年亏损 450 亿、原管理层集体卸任后，才从郁亮手中接棒，标志深铁从幕后走向台前。任内他做了两件关键事：推动深铁 9 次低息借款 259 亿帮万科 “续命”，利率最低 2.34%；拆改架构，将 5 大区域公司改为 16 个地区公司强化管控。但万科债务压力仍大，截至 6 月，一年内需还的钱超 1570 亿；而 “输血” 的深铁自身也难，2024 年十年首亏，2025 年上半年又亏 33.6 亿。
新任董事长黄力平也是深铁出身，57 岁，同济大学硕士，1999 年进深铁从基层做到总经理，参与过深圳多条地铁建设，还管过人才安居集团懂住房开发。更关键的是，他 2021 年起就是万科董事，提前 4 年熟悉情况，业内认为这能减少动荡。他还自愿放弃董事酬金，显见对企业困境的认知。
消息一出，股市有反应：13 日港股万科低开 4.6%，最大跌幅超 6%，A 股跌 3.1%。投资者主要担忧两点：深铁是否继续帮万科，万科亏损还债的日子何时结束 —— 辛杰离任后，银行续贷等关键事已停滞。不过万科称日常经营不受影响，黄力平上任也显深铁仍会掌控，让市场稍安心。
万科 9 个月两换董事长，是地产行业调整的必然。黄力平接棒，既要延续深铁管控，更要扛着帮万科 “脱困” 的重任。对这家曾经的行业老大而言，如何在负债高、房子难卖时找新出路，平衡深铁支持与自身造血能力，是他团队的核心挑战。
（文/人间观察员）