2005 年，上海陆家嘴黄浦江畔的汤臣一品，以 11 万元 / 平方米的价格、“金灿灿” 的外墙成 “中国第一豪宅”，人人以为它能永远光鲜。如今近 20 年过去，它却显老态：外墙褪色变形、水管故障频发、业主频频维权，成了高端房产市场绕不开的话题。
汤臣一品的老化肉眼可见：当年从日本三菱定制的 “汤臣金” 铝板外墙，经风雨侵蚀没了光泽，坑坑洼洼；公共区域灯坏不换、墙皮脱落、瓷砖开裂；电梯运行不稳还异响；水管问题更糟，业主陈先生 2010 年花 9500 万买的房，15 年间多次漏水反水，2012 年女儿房马桶反水致孩子抑郁，马桶封了 8 年，2025 年主卧又遭粪水漫灌，2021 年新房也漏水长苔藓。
维护更是难题：物业费 15 元 / 平方米 / 月，陈先生每月交 8925 元，五年付 53 万多，可物业对老化外墙不管，设备坏了拖延修。陈先生因拒交物业费被起诉，他反诉物业 “服务差”，至今纠纷未结 —— 豪宅维修谁负责、物业该啥标准，始终没说清。且房子是钢筋混凝土结构，难改造，换电梯要全楼同意，协调难；反观香港，有强制验楼、业主自治制度，内地却缺这些规矩。
有意思的是，汤臣一品价格没大跌：2025 年 1 月一套复式 1.735 亿成交（22.6 万元 / 平方米），2024 年 3 月法拍房达 27.29 万元 / 平方米，地段、江景、名气抵消了老化影响。但现在人更爱低调简约的豪宅，汤臣一品设计已落后。
其实汤臣一品的老化提醒行业：建豪宅不能只图贵和新，得重质量、考虑后续维护；真正的奢华不是对抗时间，而是留足维护空间、定好维修制度，让房子经得住时间考验，成能传世的资产。
（文/人间观察员）