杭州一套月租 6.07 万元的高端住宅，最近因一场甲醛超标纠纷被推上风口浪尖。博主 “马钧澈 MR”控诉入住后甲醛中毒，房东程先生则反击称对方侵权，这场涉及健康、合同与隐私的拉锯战，正撕开高端租房市场的安全隐忧。
从 “安心入住” 到 “甲醛惊魂”
今年 1 月底，马先生通过中介租下这套位于萧山区的精装房时，曾得到 “无甲醛、前有租客居住” 的承诺。即便如此，他仍购置两台空气净化器 24 小时运转。转折出现在 5 月初：随着气温升高，他突然出现持续性咳嗽、结膜炎与皮肤过敏，医生朋友一句 “警惕甲醛” 的提醒，让他将矛头指向居住环境。
7 月的专业检测报告印证了猜想 ——CMA 机构在排除租客自购家具的检测点中，测出甲醛含量超标近三倍。”光治病就花了 4 万多”，马先生出示的医疗记录显示，其症状与急性甲醛暴露反应高度吻合。他随即提出退租并索要 6 万余元押金，却遭遇房东 “已读不回”。
房东的三重反击
面对指控，房东程先生 7 月 17 日作出回应，将争议焦点引向三个维度：
- 环保质疑：强调房屋 2021 年交房时经开发商豪装，后续添置的 80 万家具均有环保证明，前几任租客从未提出甲醛问题，暗示超标可能源于马先生新增家具；
- 合同主体：指出当前租赁合同仍属马先生原任职公司，与个人无直接法律关系，因此拒绝直接沟通；
- 侵权指控：控诉马先生在网络公开其身份证、照片及未成年子女信息，即便警方介入仍未停止，已构成诽谤与隐私侵犯，将提起诉讼。
维权路上的现实困境
这场纠纷暴露出租房维权的多重难题。马先生虽已发送律师函，但对司法程序充满顾虑：”法院排期可能长达数月，期间房屋空置或二次出租，检测条件会完全改变。” 他出示的《租赁合同变更协议》显示，原计划 8 月 1 日起承租方变更为其名下公司，如今因纠纷搁浅。
而程先生提出的 “法院指定机构复检” 方案，也被马先生质疑 “排除租客物品后，能否还原真实居住环境的甲醛浓度”。
高端租赁市场的安全盲区
值得注意的是，即便月租高达 6 万的高端房源，仍难逃甲醛隐患。业内人士透露，部分开发商为快速回笼资金，精装房常存在 “边装修边出租” 的情况，高温季节甲醛挥发量激增时，极易突破安全阈值。而中介口中的 “前有租客居住”，可能只是短期试住，无法证明长期居住安全性。
事件发酵后，网友热议聚焦两点：一是租客如何在签约前规避甲醛风险，二是房东对房屋适住性的法定义务边界。目前，马先生已搬离涉事房屋，却仍在咳嗽与维权的双重压力下奔波。这场看似个案的纠纷，实则拷问着租房市场的安全底线 —— 无论租金高低，”住得安全” 都应是不可退让的前提。
（文/人间观察员）