在国内众多大型文旅烂尾项目中，不少项目因债务复杂、资金断裂、运营缺失，常年闲置荒废，最终难逃废弃收场。而曾轰动一时、规划对标国际顶级乐园的开封恒大童世界，历经五年停工烂尾、长期沉寂搁置，终于迎来历史性转机。这座曾经规划千亿体量、备受瞩目的超级文旅大盘，在开封国资兜底、本土顶流景区万岁山专业操盘的双重加持下，彻底走出烂尾困局，实现华丽重生。项目完成全面债务剥离与品牌切割，正式更名郑开童话世界，后续将投入18亿元用于全面续建升级，已于2026年3月正式复工，预计2028年暑期全新开园运营，为中原文旅市场注入全新活力，也为全国烂尾文旅项目盘活打造了教科书式范本。
回顾项目过往，开封恒大童世界曾是中原地区极具代表性的超级文旅地标规划。项目占地规模庞大，规划定位高端，初衷是打造比肩迪士尼、超越传统欢乐谷的沉浸式童话主题乐园，凭借超大规划体量、多元游乐业态、沉浸式场景设计，一度成为开封文旅发展的重点项目，承载着城市文旅升级的厚望。然而受企业资金链断裂、债务危机爆发影响，项目建设中途戛然而止，在主体工程完成近七成的情况下，于五年前全面停工。此后数年，项目地块长期闲置、工程停滞、杂草丛生，庞大的在建工程沦为城市遗憾的烂尾地标，庞大的建设投入、优质的地块资源被长期浪费，不仅制约了开封文旅板块的升级发展，也成为无数市民心中的遗憾。
文旅烂尾项目盘活，历来是行业难题，多数项目困于债务缠身、权责混乱、运营乏力，难以顺利重启。而此次开封恒大童世界的重生，之所以被业内称为“完美盘活案例”，核心在于搭建了国资兜底+专业运营的黄金合作模式，三方分工清晰、权责明确、各司其职，从根源上解决了烂尾项目重启的资金、债务、运营三大核心难题，让项目重启稳步推进、落地可期。整套成熟的盘活体系，彻底规避了以往烂尾项目重启后再度翻车的风险，专业性与稳妥性拉满。
在三方合作体系中，开封平稳基金承担核心资产收购与债务清理重任，以2.83亿元的资金成本，顺利收购项目核心文旅地块与在建工程，同步完成全部复杂债务剥离工作。这一关键操作，彻底斩断了原项目遗留的债务纠纷，让全新的项目资产干净、纯粹、无负担，为后续续建、升级、运营扫清了所有障碍，是项目能够顺利重启的核心基础。与此同时，开封文投作为本土国资平台，为项目提供坚实的资金支撑、政策背书与资源赋能，统筹协调城市文旅资源、建设审批、配套落地等各项工作，为项目续建保驾护航，筑牢项目稳健发展的根基。
而项目能够摆脱传统文旅项目刻板模式、具备爆红潜力的核心底气，来自爆火全网的万岁山武侠城全权操盘运营。本次合作中，万岁山独家输出成熟的沉浸式演艺体系、实景场景打造经验、爆款文旅运营模式与精细化景区管理能力，将自身打造顶流景区的成功经验全面复刻落地，彻底改写项目的未来定位与运营逻辑。不同于传统主题乐园重硬件、轻内容、重门票、轻体验的老旧模式，万岁山擅长以沉浸式内容、实景演艺、国风场景、亲民体验激活景区流量，恰好契合当下文旅消费的主流趋势，让沉寂多年的超级项目拥有了爆红出圈的核心竞争力。
为彻底告别过往烂尾标签与旧品牌负面影响，项目完成全面品牌切割与全新升级，彻底剥离恒大原有品牌标识，正式定名郑开童话世界，实现品牌、资产、运营、债务的全方位新生。目前项目复工进度稳步推进，2026年3月正式启动全面续建工作，依托已完成近七成的主体工程，结合全新的业态规划、场景设计、游乐体系进行升级改造。后续计划持续投入18亿元巨额资金，全面用于工程收尾、游乐设备采购安装、园区景观升级、沉浸式场景打造、配套设施完善等全维度建设，力求打造一座兼具童话质感、国风特色、沉浸式体验的全新文旅地标。按照官方规划，项目将于2028年暑期正式开园运营，届时将以全新面貌亮相中原文旅市场。
此次万众瞩目的操盘方万岁山武侠城，早已用亮眼的逆袭战绩，证明了自身超强的文旅操盘实力，也是市场和网友高度看好郑开童话世界未来发展的核心原因。短短数年间，万岁山完成了从普通小众景区到国民顶流文旅地标的逆袭神话，业绩实现跨越式爆发增长。数据显示，2022年万岁山营收仅8000万元，而2025年景区营收强势飙升至12.7亿元，接待游客量高达2452.2万人次，营收涨幅逼近15倍，创造了国内文旅行业的增长奇迹，成为低成本、高口碑、强流量、高复购的文旅标杆。
不止自身战绩亮眼，万岁山的托管运营能力更是经过多重实战验证，拥有极强的盘活赋能能力。此前，万岁山成功接手托管大宋汴河游船、铁塔景区、翰园碑林等多个本土文旅项目，均实现业绩跨越式增长。其中大宋汴河游船营收暴涨1449.9%，铁塔景区营收增长290.2%，多项数据实现数倍乃至数十倍提升，成功盘活多个小众冷门景区，充分印证了其内容打造、流量运营、场景创新的硬核实力。这种“化平淡为爆款、化闲置为流量”的超强能力，让大众对郑开童话世界的未来充满期待。
纵观国内文旅行业，多数大型主题乐园陷入“重投资、轻运营、重硬件、缺内容”的困境，不少新建乐园耗资巨大、硬件豪华，但体验单一、毫无特色、客流惨淡，最终难逃亏损闲置的命运。而万岁山的核心优势，正是跳出传统乐园运营误区，以文化内容为核心、以沉浸式体验为抓手、以亲民口碑为底色，不靠高价门票收割流量，依靠优质内容、实景演艺、特色场景留住游客、持续出圈。此番接手千亿级烂尾大盘，将沉浸式国风内容与童话主题乐园相结合，有望打造出国内独一无二的国风童话沉浸式文旅新地标，填补中原高端沉浸式主题乐园的市场空白。
从城市发展层面来看，郑开童话世界的涅槃重生，对开封文旅升级有着里程碑式的意义。多年来，开封文旅依托大宋文化、古风实景出圈，但一直缺少大型现代化主题游乐IP，文旅业态相对单一。该项目的重启落地，将补齐开封大型主题乐园的业态短板，形成“古风实景+沉浸式演艺+童话游乐”的多元文旅格局，丰富城市文旅产品矩阵，拉长游客停留时长，进一步提升开封文旅的综合竞争力与全国影响力。同时，项目落地运营后，将带动周边商业、餐饮、住宿、就业等配套产业发展，激活片区经济活力，成为拉动区域文旅经济增长的全新引擎。
从五年烂尾沉寂，到如今国资兜底、顶级操盘、巨资续建、全新重启，开封恒大童世界的重生之路，不仅是一个文旅项目的逆袭，更是城市资源盘活、本土文旅崛起的生动缩影。国资兜底保障稳健发展，专业运营赋予全新生命力，巨额投入夯实项目品质，三重优势叠加，让这个搁置多年的超级项目重获新生。未来随着2028年暑期正式开园，郑开童话世界有望延续万岁山的爆款神话，成为中原文旅新地标、全国沉浸式文旅新标杆，持续书写开封文旅的全新高光时刻。
（文/楠楠）